二手房交易要“多长一个心眼”!湖南省消保委提醒第一只克隆羊“多莉”,后来如何了?变成了怪物?

2023-04-16 0 678

近日,湖南省消费者权益保护委员会发布2023年第3号消费提示,为使消费者对二手房交易有更全面的了解,科学理性消费,减少消费纠纷,提醒消费者“多长一个心眼”。并称随着湖南省《关于打好经济增长主动仗实现经济运行整体好转的若干政策措施》的出台,以及一些地方购房政策的调整,省内二手房交易市场成交量放大。落点到省会长沙,象盒房产数据显示,今年4月长沙六区一县二手房挂牌在售56073套,较上月初净增4000余套,挂牌均价10437.55元/㎡,环比上涨0.36%。据贝壳找房数据,今年,长沙六区一县二手房周成交价格表现平稳,周成交量在五连涨之后有所回落,但远高于去年均值。湖南省消费者权益保护委员会提醒广大消费者,在二手房交易环节,需提前了解购房政策、理性选择房产中介、全面掌握房屋情况、谨慎完成交易流程,并提醒要保留证据,依法维权。具体来看,购买二手房时,应对照当地购房政策,查询本人的购房资格,尤其注意政府有关部门关于购房政策调整后是否丧失购房资格。如需住房贷款,请提前查询个人征信情况,咨询银行或公积金中心本人的商业或公积金贷款额度。避免合同签订后,个人无购房资格或难于贷款而需要进行违约赔偿。查看中介机构营业证照是否齐全,是否在房管部门官网备案,有无被房管部门处罚的信息,另外,可通过国家企业信用公示系统查看是否有不良经营记录。建议消费者择优选择经营信用良好、专业程度高的中介机构,了解该中介公司的服务内容、收费标准、服务质量等情况,以确保自己能够获得满意的服务和价格。对于房源情况,消费者需全面掌握。访问房管部门官方网站、APP等或前往房管部门查询房屋权属证的真伪及信息,避免遇到难于正常交易的问题房源;查询房产的建成年代、建筑结构、房屋性质等基本情况;注意核实产权证上的房主与卖房人是否一致,所有权是否与人共享等;重点查看房屋是否存在抵押、设立居住权或查封登记,房屋需解除或注销前述登记后方可正常交易。消费者尽量不要选择有权属争议或处于暂不可交易状态的房源,避免日后房财两空、权益受侵害。同时多了解房屋朝向、日照及遮挡、渗漏水、物业管理状况、邻里关系、市政规划等影响日后居住体验的环境问题;注意房屋的空置状态,如果带有租约,需等租约到期后新房主才可入住。购房者如果有户籍迁徙、入学需求,可到房屋所在地公安、教育部门查询该房产的户籍状况、入学资格。在交易环节,签订规范标准的合同文本,对交易条款进行仔细审查,对于不平等、不理解的条款要及时提出修改。同时,将前期卖方、中介方的承诺事项尽量签入书面合同或者补充合同中。注意房屋权属于多人共有时,所有共有人需要到场签字或提供亲笔签名画押的委托书,否则合同无效;切勿签订“阴阳合同”,利用“阴阳合同”来避税等是一种违法行为,在给当事人带来非正当利益的同时,也会给当事人在合同履行中带来极大的法律风险;尽量采用二手房转移登记资金监管服务,确保交易资金安全。目前,我省长沙、株洲、湘潭、常德、永州等地都已实施市区存量房交易资金监管工作,可有效维护存量房交易双方的合法权益。如果所在地暂时没有实施交易资金政府监管,买卖双方可以共同向开通资金监管服务的银行申请,签订二手房交易资金监管协议,确保房屋所有权交易变更前的资金安全,资金专款专用;按照合同约定完成房屋交割手续。买卖双方最好当面完成房屋交割,依照合同查看房屋状况、保留的家具和设备是否与约定一致,确保原房东已结清水电费、燃气费、网络费、物业费等,并完成各扣费项目过户登记,按期完成户籍迁徙。最后,消费者要注意保留合同、税费票据等交易凭证,如果在交易合同履行过程中,遇到权益受侵害,可拨打12345电话或向有关行政部门、消保委组织投诉,依法维护自身合法权益。潇湘晨报记者牛蕊爆料、维权通道:应用市场下载“晨视频”客户端,搜索“帮忙”一键直达“晨意帮忙”平台;或拨打热线0731-85571188。政企内容服务专席19176699651。

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